393 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643079248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 376 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 386 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 488 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 365 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 198 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 421 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 250 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 264 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 309 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 409 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 750 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 400 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 916 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 354 892 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 764 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 444 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 381 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 931 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 634 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 668 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.