384 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643079460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 321 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 399 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 519 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 434 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 676 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 413 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 702 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 503 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 428 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 378 929 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 413 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 122 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 859 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 655 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 527 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 230 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 558 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 454 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 586 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 312 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.