388 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017643079502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 402 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 534 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 437 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 695 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 415 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 719 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 506 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 424 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 123 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 541 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 231 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 871 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 659 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 446 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 381 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 601 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 313 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 865 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 418 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.