396 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 142,6 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643079576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643079576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 509 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 615 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 854 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 417 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 876 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 369 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 405 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 657 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 428 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 961 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 601 882 $ Poids 60 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 436 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 491 587 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 564 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +6 584 $ | 492 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.