428-430 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 135,9 m² · constr. 1949 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643080020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 341 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 404 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 641 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 398 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 726 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 379 351 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 307 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 390 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 113 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 422 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 378 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 433 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 370 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 341 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 739 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.