430-432 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 177,6 m² · constr. 1951 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643080077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 196 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 191 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 485 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 830 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 382 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 726 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 554 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 270 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 442 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 999 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 304 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 896 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 891 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 479 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 968 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 465 040 $ Poids 45 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +520 $ | 54 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 430 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.