421 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 104,7 m² · constr. 1951 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
47017643080334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 242 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 378 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 547 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 594 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 359 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 615 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 324 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 309 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 416 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 655 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 420 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 667 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 367 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 405 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 623 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 459 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.