413 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 134,7 m² · constr. 1951 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643080514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 351 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 375 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 339 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 583 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 401 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 663 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 381 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 273 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 392 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 379 759 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 467 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 372 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 334 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 149 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 424 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.