409 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 127,7 m² · constr. 1951 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017643080723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 348 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 399 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 330 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 645 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 371 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 561 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 391 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 369 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 625 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 406 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 275 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 416 004 $ Poids 69 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 663 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 505 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.