403-405 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 134,6 m² · constr. 1949 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643080902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643080902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 350 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 418 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 545 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 397 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 633 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 377 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 293 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 388 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 376 217 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 709 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 549 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 152 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 420 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 510 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 369 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.