427-429 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 211,3 m² · constr. 1956 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643081112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643081112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 911 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 60 293 $ Poids 51 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 081 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 197 $ Poids 36 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 869 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 226 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 488 130 $ Poids 29 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 333 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 880 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 612 296 $ Poids 26 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 518 211 $ Poids 24 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 198 733 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.