232-234 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 147,5 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643082172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643082172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 331 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 447 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 342 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 357 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 202 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 714 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 582 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 88 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 414 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 600 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 422 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 615 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 403 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 788 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 964 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 438 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 422 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 392 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.