242 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643082246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643082246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 164 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 364 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 334 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 596 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 534 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 509 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 598 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 395 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 368 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 145 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 418 969 $ Poids 76 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 409 411 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.