244 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 97,8 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643082288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643082288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 501 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 583 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 569 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 413 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 153 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 372 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 74 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 925 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 262 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 238 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 377 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 321 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 260 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 207 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.