239 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 96,9 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643082814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643082814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 447 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 581 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 319 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 630 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 411 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 200 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 370 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 950 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 133 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 293 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 376 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 088 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.