245 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 137,9 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643082887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643082887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 120 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 425 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 342 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 533 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 386 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 535 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 405 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 99 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 397 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 635 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 560 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 384 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 429 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 501 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 376 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.