255 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643083015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 165 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 388 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 533 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 612 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 555 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 4 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 244 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 216 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 536 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 432 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 502 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 472 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 416 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 208 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 292 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 829 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 411 839 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.