246 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 120,9 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643083320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 137 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 164 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 408 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 537 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 496 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 581 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 365 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 385 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 325 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 775 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 398 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 496 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 649 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 227 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.