254 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 108,1 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643083372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 180 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 387 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 406 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 494 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 611 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 539 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 471 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 224 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 216 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 42 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 426 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 178 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 291 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 787 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 376 719 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 573 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 431 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.