424 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 128,4 m² · constr. 1966 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017643083404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 111 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 411 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 355 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 568 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 400 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 597 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 420 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 358 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 396 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 541 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 542 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 190 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 444 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 57 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 412 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.