425 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 1 681 $/m² · 485,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6360
Usage
Centre de recherche (sauf les centres d'essais)
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 538 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
47017643083478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 675 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 131 325 $ Poids 58 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 967 665 $ Poids 33 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +11 634 $ | 285 891 $ Poids 29 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −54 810 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 049 451 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +135 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 897 925 $ Poids 16 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +4 054 $ | 105 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −75 088 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 505 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.