264 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 95,8 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643084500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643084500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 62 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 392 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 347 314 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 585 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 407 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 496 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 574 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 898 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 321 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 240 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 367 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 72 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 258 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 295 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 372 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.