268 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 81,6 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643084532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643084532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 771 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 49 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 237 002 $ Poids 44 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 66 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 239 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 859 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 240 470 $ Poids 32 % |
| 12 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 211 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.