272 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 136,1 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643084563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643084563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 108 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 480 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 344 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 549 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 387 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 615 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 406 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 144 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 398 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 662 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 562 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 533 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 378 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 338 676 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.