288 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 120,1 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643084669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643084669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 144 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 320 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 582 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 492 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 546 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 362 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 513 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 643 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 527 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 323 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 159 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +986 $ | 226 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 876 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 395 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.