291 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 142,1 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643085332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643085332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 181 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 520 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 349 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 582 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 393 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 672 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 413 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 698 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 570 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 215 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 404 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 628 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 437 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 562 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 384 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 520 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 343 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 43 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 488 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.