296 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 117,4 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643085732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643085732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 70 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 350 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 167 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 596 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 487 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 521 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 635 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 032 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 163 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +986 $ | 223 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 894 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 390 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 197 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 302 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 545 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 358 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.