304 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643085847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643085847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 537 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 629 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 397 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 398 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 364 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 181 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 222 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 725 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 239 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 622 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 485 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 425 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 651 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 442 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 230 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 300 362 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.