311 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643086501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643086501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 255 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 592 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 400 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 605 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 355 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 711 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 420 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 312 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 412 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 708 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 579 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 639 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 390 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 349 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.