323 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643086605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643086605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 359 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 605 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 621 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 459 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 393 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 414 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 68 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 246 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 257 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 219 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 311 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 526 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 412 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 660 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 437 483 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 421 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.