331 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 113,3 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643086658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017643086658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 536 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 427 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 492 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 406 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 652 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 624 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 645 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 281 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 226 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 341 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 307 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 325 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 97 010 $ Poids 67 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 354 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 373 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 345 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.