438 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 180,4 m² · constr. 1990 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643087098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
47017643087098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 513 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 896 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 524 762 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 980 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 422 890 $ Poids 49 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 461 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 486 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 59 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 513 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 385 876 $ Poids 38 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 611 595 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 819 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 676 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 879 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.