344 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643087154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643087154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 343 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 166 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 233 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 271 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 358 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 776 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 353 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 664 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 899 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 327 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 696 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 586 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.