348 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643087186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643087186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 280 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 389 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 510 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −6 584 $ | 421 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 543 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 402 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 652 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 489 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 704 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 637 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 268 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +549 $ | 119 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 364 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 224 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 355 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 422 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 303 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 408 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.