352 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643087318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643087318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 302 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 372 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 381 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 352 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 200 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 242 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 715 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 610 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 413 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 571 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 387 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 700 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 429 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 925 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 341 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 436 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 381 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 216 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.