379 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 108,3 m² · constr. 1962 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643088018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643088018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 390 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 662 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 404 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 551 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 424 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 438 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 369 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 807 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 640 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 360 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 120 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 482 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 225 238 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 723 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 492 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 304 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 253 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 534 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 444 704 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.