435 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643088303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643088303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 327 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 378 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 414 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 358 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 617 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 392 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 748 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 620 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 413 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 245 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 246 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 421 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 219 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 550 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 411 166 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 302 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 116 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 482 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.