380 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 155,1 m² · constr. 1961 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643088409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017643088409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 345 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +30 809 $ | 475 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 852 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 616 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 526 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 453 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 661 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 745 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 429 837 $ Poids 54 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 587 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 440 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 840 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 379 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 376 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 416 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 913 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 448 621 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.