381 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017643089030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 352 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 386 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 451 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 366 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 317 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 250 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 678 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 400 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 817 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 633 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 494 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +12 818 $ | 223 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 754 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 444 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 369 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 119 173 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 562 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +6 584 $ | 420 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.