387 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643089052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 452 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 574 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 452 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 367 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 560 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 750 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 522 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 696 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 428 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 381 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 127 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 509 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 238 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 789 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 386 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 382 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.