391 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 143,5 m² · constr. 1964 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643089074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 403 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 511 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 580 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 108 $ Poids 75 % |
| 3 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 801 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 418 805 $ Poids 67 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 871 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 908 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 603 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 634 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 429 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 971 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 437 901 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +37 411 $ | 465 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 880 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 407 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.