399 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 101,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017643089127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 414 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 382 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 518 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 361 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 386 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 248 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 274 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 306 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 869 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 626 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 212 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 390 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 751 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 396 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 813 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 440 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.