403 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017643089159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 390 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 536 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 369 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 231 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 398 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 405 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 253 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 770 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 404 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 883 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 640 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 627 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 425 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 293 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 313 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.