384 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643089410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 383 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 384 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 479 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 364 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 692 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 398 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 799 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 629 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 316 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 249 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 597 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 351 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 118 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 485 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 222 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 229 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 308 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 557 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.