388 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017643089412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 399 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 378 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 497 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 358 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 338 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 245 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 247 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 303 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 815 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 620 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 713 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 392 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 419 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 413 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 436 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.