392 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643089414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 410 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 381 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 509 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 361 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 353 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 247 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 260 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 305 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 828 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 625 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 422 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 728 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 395 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 403 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 812 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 439 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 945 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 376 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.