395 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017643089915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 298 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 275 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 507 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 362 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 225 213 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 548 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 326 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 768 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 414 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 327, rue Bérard, Granby 2025-06-09 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.