403 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643089929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 482 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 379 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 580 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 359 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 400 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 246 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 330 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 304 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 841 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 622 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 365 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 424 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 245 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 387 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 420 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 789 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 394 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 401 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.