391 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643089934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 444 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 379 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 537 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 358 680 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 346 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 246 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 287 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 303 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 796 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 620 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 737 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 393 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 557 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 419 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 413 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 500 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 219 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 351 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 116 884 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.