216 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 82,6 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643091077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017643091077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 858 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 239 446 $ Poids 55 % |
| 4 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 237 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 940 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 242 066 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 296 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 374 330 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 207 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 672 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 383 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 858 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 242 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.